close
close

East Hanover plant een tekening van betaalbare woningen nu het Livana-project nadert

toneelstuk

Na jaren van debat en bouw staat een vooraanstaande bouwer op het punt de eerste bewoners te begroeten van zijn nieuwe woonproject in Oost-Hannover, een van de twee ontwikkelingen die meer dan 800 woningen aan de stad zullen toevoegen.

De eerste aankomsten worden dit voorjaar verwacht in Livana, een project met 265 eenheden aan de noordkant van East Hanover, tussen Eagle Rock Avenue en Route 280., Kushner, voorheen bekend als Kushner LLC, maakte vorige week bekend.

De bouw begon in juni 2022. Livana East Hanover zal appartementen met één, twee en drie slaapkamers bevatten.

Livana debuteert in Morris, provincies Bergen

Kushner kondigde ook aan dat het binnenkort een ander Livana-pand zal openen voor huurders van 55 jaar en ouder in Fair Lawn in Bergen County. Die ontwikkeling zal 307 eenheden met één en twee slaapkamers omvatten.

“Dit nieuwe aanbod zal de belichaming zijn van een combinatie van toplocatie, kwaliteitsproducten en uitzonderlijke service voor de bewoners, perfect afgestemd op de veranderende behoeften van huurders vandaag en tot ver in de toekomst”, verklaarde Kushner-president Nicole Kushner Meyer in een persbericht waarin de openingen werden aangekondigd.

Beide Livana-eigendommen beschikken ook over buitenzwembaden en speelruimtes, clubkamers, buitengrills, fietsenstalling, spa’s voor huisdieren en andere voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimte.

East Hanover tekening van betaalbare woningen op donderdag

Bij elk Livana-object hoort ook een betaalbare wooncomponent. In Oost-Hannover zullen 53 eenheden worden gereserveerd voor in aanmerking komende aanvragers met een laag inkomen. In Fair Lawn zijn 46 eenheden gereserveerd voor huurders met een laag inkomen van 55 jaar en ouder.

East Hanover zal een willekeurige selectie uitvoeren voor voorlopige aanvragen voor deze en twee andere geplande betaalbare woningbouwprojecten. Aanvragen moeten uiterlijk donderdag 13.00 uur binnen zijn, waarna de wachtlijst mogelijk wordt gesloten. Er zal een voorkeur zijn voor aanvragers die wonen en/of werken in wat New Jersey heeft aangewezen als huisvestingsregio 2: de provincies Morris, Essex Union en Warren.

Een sectie van de East Hanover-website biedt een overzicht van drie nieuwe ontwikkelingen en toepassingen voor betaalbare woningen in elk.

Een woordvoerder van Kushner zei maandag dat de huurprijzen voor de eigendommen van Livana nog niet zijn vrijgegeven. De gemiddelde maandelijkse huurprijs voor appartementen van elke grootte in East Hanover bedraagt ​​$ 3.527, volgens Zumper.com, die vastgoedtrends in de gaten houdt.

Meer: Het rapport toont aan dat de huizenhausse in Morris County zijn hoogtepunt bereikt, maar niet de commerciële groei

Een gerechtelijk bevel maakt de weg vrij voor meer gebouwen

Een door de rechtbank uitgevaardigde richtlijn voor meer betaalbare woningen in New Jersey blijft herontwikkeling en nieuwbouw in de hele staat stimuleren. Die richtlijn vloeide voort uit de Mount Laurel-doctrine van het Hooggerechtshof uit 1975, waarin werd vastgesteld dat de grondwet van New Jersey gemeenten verplicht om in hun “eerlijke aandeel” aan woningen voor lage en middeninkomens te voorzien, en om eventuele uitsluitingszones af te schaffen.

Een andere uitspraak uit 2015 verschoof het toezicht op deze verplichtingen van de Staatsraad voor Affordable Housing naar het rechtssysteem, nadat het Hooggerechtshof tot de conclusie was gekomen dat COAH er niet in was geslaagd zijn mandaat adequaat af te dwingen. Die uitspraak opende een legale deur voor ontwikkelaars om grote nieuwe woonprojecten te ontwerpen, wetende dat ze gunst voor hun projecten konden winnen zolang ze maar een onderhandeld percentage betaalbare woningen bevatten.

In Oost-Hannover zal bijvoorbeeld 20% van de nieuwe Livana-units geprijsd zijn voor huurders met lage en middeninkomens, terwijl Kushner de overige 80% tegen markttarieven kan verkopen.

Eén stad, twee percelen van de Kushner-familie

Elders in de stad gaat de bouw ook door in een project van 548 eenheden, op de plek waar het voormalige hoofdkantoor van Mondelez International aan de River Road stond. Dat vastgoed wordt ontwikkeld door een apart familiebedrijf van Kushner, Kushner Real Estate (KRE).

De eerste fase van het project, Valley View Park, vond plaats in mei 2023. De eerste fase van 239 eenheden zal naar verwachting begin volgend jaar worden geopend.

KRE stemde ermee in om 34 appartementen met een laag inkomen te bouwen in Valley View Park en nog eens 62 in het Woodland at Valley View-gedeelte van het project.

Beide Kushner-ontwikkelingen maken deel uit van een herontwikkelingsplan in East Hanover dat in 2019 is aangepast om tegemoet te komen aan twee dringende behoeften die momenteel door veel steden in New Jersey worden gedeeld: het voldoen aan de behoeften aan betaalbare woningen en het herbestemmen van een overvloed aan leegstaande kantoorpanden.

Burgemeester Joseph Pannullo van Oost-Hannover zei nadat de Mondelez-deal in 2022 was afgerond, dat hij niet tegen betaalbare woningen is. Maar hij maakte bezwaar tegen het door de rechtbank opgelegde proces – en het opleggen van bijna 1.000 nieuwe eenheden aan een stad met iets meer dan 11.000 inwoners.

“Ik ben er 100% zeker van dat de mensen die daar komen wonen, mensen zullen zijn die deze stad zullen liefhebben en omarmen”, zei Pannullo. ‘Ze zullen hier waarschijnlijk ooit gaan werken. Ze zullen ertoe bijdragen dat deze stad een geweldige stad wordt. Het gaat niet om de mensen die hier zullen zijn – het gaat om de hoeveelheid mensen die je gaat bezoeken. blijf in een klein gebied.”

William Westhoven is een lokale verslaggever voor DailyRecord.com. Voor onbeperkte toegang tot het belangrijkste nieuws uit uw lokale gemeenschap, abonneer u vandaag nog of activeer uw digitale account.

E-mail: wwesthoven@dailyrecord.com

Twitter: @wwesthoven